+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан УК РФ

Недвижимое имущество, находящееся во владении или совладении,представляет собой неприкосновенную частную собственность, но многочисленные прецеденты в жилищной практике показывают, что разбираться в вопросе, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, нужно обязательно. При этом затевая разбирательства и ссоры важно чётко понимать законность нахождения человека на данной жилплощади. И всё не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Содержание

Кто считается незаконным обитателемжилища?

На основании жилищного законодательства привилегией на проживание обладают лица, которые имеют правоустанавливающие документы на эту собственность.

К таким документам относятся:

  1. Если жилищев муниципальном ведении — ордер на имущество, выданный уполномоченным органом местных советов. Нюансом в этом пункте является ещё и наличие регистрации на этой площади. Если комната выдана по служебному ордеру, то окончание срока, указанного в ордере, также является отсутствием основания на пребывание в указанном месте.
  2. Свидетельство о приватизации недвижимости. При этом собственники квартиры могут быть не зарегистрированы по данному адресу, но обладать всеми привилегиями. И, напротив, прописка не наделяет правами на жилплощадь, лиц, не имеющих долю собственности в квартире.
  3. Свидетельство о праве собственности. Сюда включается договор купли-продажи, свидетельство о наследованиии о дарении.
  4. Договор найма, оформленный по требованиям законодательства.

Не имея юридических оснований, незаконные поселенцы предъявляют свои требования и не всегда в добровольном порядке освобождают занятые территории.

  • квартиранты, которым не продлили срок аренды;
  • один из бывших супругов, прописанный или обитающий в жилище, которая не является совместным приобретением; например, недвижимость куплена мужем до заключения брака; жена была прописана после свадьбы;после развода жена не имеет причин быть прописанной и находиться в этих комнатах;
  • бывшие обитатели, зарегистрированные на этой площади после оформления купчей;
  • несовершеннолетние лица, зарегистрированные на жилплощади без согласия хозяина; например, владелец прописал к себе племянницу на время её обучения; во время обучения племянница родила ребёнка, и по ссылке на ГК РФ новорождённый регистрируется вместе с матерью и совершить это действие можно без получения согласия со стороны владельца собственности;
  • лица, применяющие комнаты не по назначению;
  • граждане, допустившие накопление долгов за коммунальные услуги, при договоре о социальном найме.

К перечисленным категориям в большинстве случаев относятся люди, находящиеся в родстве с хозяином жилища либо знакомые люди.

Но, когда дело касается имущественных прав и ущемления личности, близость по крови или просто хорошие отношения отступают на задний план.

Если лица, нелегитимно проживающие на жилплощади, не хотят покидать её в добровольном порядке, то ясно, что выдворение будет принудительным. При этом хозяину квадратных метров важно быть предельно внимательным и осторожным и все действия, направленные на удаление «оккупантов» должны быть в рамках правового поля. Осведомлённые в порядке деянийв таких случаях оппоненты будут специально спровоцировать обладателя на нарушение ГК и даже УК РФ и обернуть дело против потерпевшего, и перевести его в категорию подсудного гражданина.

Важно знать, что вопрос законного удаления находится в компетенции ФССП и судебных инстанций. Самостоятельные действия по изгнанию могут обернуться хозяину жилья статьёй 330 УК РФ – самоуправство.

Для хозяина квадратных метров лучшими союзниками в деле о выдворении и наработке доказательной базы могут выступать соседи, участковый инспектор и работники коммунальной эксплуатирующей организации. Формируется исковое заявление о принудительном выселении и далее оно рассматривается органами прокурорского надзора и правосудия.

Причины отказа в использовании площадей

Даже при отсутствии у незаконников оснований для проживания, выселить их оттуда, задача кропотливая. И каждый нюанс в таком спорном вопросе может повернуть дело о выселении в нежелательное русло.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц можно произвести, опираясь на статью 301 ГК РФ, которая даёт возможность собственнику истребовать своё состояние из незаконного владения. Главное доказательство в процессуальном разбирательстве является предоставление права собственности на выспариваемую недвижимость. В судебном порядке решается вопрос о лишении оснований на пользование полезной территорией. Выносится заключение и уже на его основании производятся дальнейшие действия.

Истцом в деле о признании утратившими привилегий на пользование квадратными метрами могут быть следующие лица:

  1. Владелец недвижимости.
  2. Муниципалитет- в случае самовольного захвата государственного имущества. Поводом для действия, направленного на обитателей может послужить и нецелевое использование площадью, порча государственного имущества и неуплата обязательных коммунальных платежей.
  3. Прокуратура — при незаконном заселении дома, признанного аварийным или ветхим и непригодным для проживания и ставшим объектом самозахвата.

Члены семьи, являющиеся совладельцами имущества, не могут быть ответчиками и быть принудительно лишены полномочий на существование в жилище.

Порядок выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Самым распространённым методом лишения права на обитание является тяжебное решение. Под этим деянием понимается покидание жилплощади гражданина лишённого права на существование по этому адресу с личным имуществом и животными нарушителя.

У «оккупанта» квадратных метров есть следующие прерогативы:

  • в ходе процессуального разбирательства особа имеет возможность представить доказательства своих прав на спорную территорию;
  • в случае несогласия с административным изгнанием органами прокуратуры человек может обжаловать его в судебном порядке.

При приобретении квадратных метров с зарегистрированными в ней лицами вопрос закрывается только юридическим путём получения решения о снятии их с регистрации.

Осложниться ситуация может в следующих случаях:

  1. Если по приобретённому адресу прописан несовершеннолетний ребёнок. Во избежание такой ситуации перед совершением сделки купли-продажи потребовать официальную справку об отсутствии зарегистрированного ребёнка или справки с органов опеки. По нормам законодательства малолетний ребёнок должен быть зарегистрирован по месту прописки матери. И в случае выписки ребёнка через тяжбу необходимо иметь акт о фактическом непроживании этого ребёнка на данной жилплощади.
  2. Если зарегистрированное лицо имеет право пожизненного пользования квартирой. В этом случае доказательствами будут являться протоколы участкового инспектора о нарушении правил проживания и свидетельские показания соседей.
  3. При приватизации комнат прежними владельцами один из членов семьи подписал отказ от приватизации, что даёт ему привилегию пользоватьсяплощадью пожизненно. При добровольном отказе от регистрации по адресу разбирательства в тяжебном процессе понадобиться письменное доказательство его нарушений закона, так как юридическое производство по этому делу занятие бесперспективное.

Необходимо отметить и категории граждан, которые имеют свои определённые нюансы при выписке:

  • лица, лишённые родительских прав, подлежат снятию с регистрации без их согласия и дополнительных условий;
  • лица, осуждённые на срок тюремного заключения, могут быть выписаны при наличии у хозяина приговора об осуждении; но после освобождения, человек может претендовать на прописку со вселением или компенсационные выплаты со стороны владельца;
  • призывники на срочную службу выписываются из жилища и регистрируются по месту прохождения военной службы по спискам, составленным в военкоматах; в период отсутствия призывника возможны любые сделки с недвижимостью;после окончания срока службы оснований для оспаривания у военнослужащего нет;
  • особы,считающиеся пропавшими или умершими, выписываются по решению юстиции; даже при их появлении, поворот процессуального решения невозможен;исключением послужит доказательства намеренных действий собственника квадратных метров,направленных против выписанной особы.

Причины для лишения юридической возможности проживания, которые в разбирательстве окажутся значимыми:

  1. Расторжение супружеского брака.
  2. Смена собственника недвижимого имущества.
  3. По аргументированным обоснованиям владельца объекта.
  4. Окончание срока найма или ренты квадратных метров.

В этих ситуациях отселение происходит без предоставления другой полезной квадратуры или компенсации со стороны инициатора иска. Причём подачу заявления может осуществить, только владелец имущества, даже не имеющий прописки на оспариваемой территории.

Заключение по лишению собственника недвижимого имущества принимает только орган юстиции.

Не имея вердикта, деяния уполномоченных органов власти по выдворению считаются противоправными, и пострадавший может затребовать компенсацию за моральный вред.

Удаление из подаренной третьему лицу площади происходит со ссылкой на статью 292 ГК РФ, которая одаряемое лицо полновластным обладателем квадратуры. В суде нюансом при выселении других прописанных по этому адресу людей служит доказательство того, что по обоснованным причинам некуда съезжать. Часто фемида предписывает возможность временного пребывания на регламентированный срок, который обычно составляет не более года.

При получении наследства в виде недвижимости, все проживающие в жилище до этого момента, приравниваются к лицам, потерявшим право эксплуатировать жильё.

И по требованию нового собственника должны быть сняты с регистрации. Но в юридическом разбирательстве нередко возникает момент, как и в случае с подаренной квартирой, где возможен вариант присуждения временного проживания.

Для лишения правом пользования площадью в государственном дометакже необходимо инициировать тяжбу. Рассматривается вопрос со ссылкой на статьи 90 и 91 ЖК РФ. Доказательной базой являются акты о нарушениях закона со стороны проживающих лиц, подписанные соседями. Справки о задолженности, копии извещений о намерениях администрации отказать в предоставлении комнат или предложений о добровольном оставлении самочинно занятой квадратуре.

При нежелании квартирантов покидать комнаты добровольно, их также лишают комнат по решению суда. Привлекается участковый инспектор для составления протокола об установлении личности находящихся в помещении особ, их прав на занимаемую площадь.

Выселение незаконно проживающих граждан из любого жилого помещения на основании судебного решения — это дело пристава и полиции.Регламентируются их действия статьёй 107 законодательства об Исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов.

  1. По исполнительному листу выносит постановление и открывает исполнительное производство, о чём уведомляет обе стороны конфликта.
  2. Выполняет операции по добровольному урегулированию вопроса, то есть удалению граждан, не имеющих прав.
  3. При отказе от добровольного исполнения, взыскивает исполнительный сбор с виновного лица.
  4. Если требования не исполнены, переходит к принудительным действиям с привлечением полиции. Присутствие двух понятых обязательно.

Срок исковой давности по делам о лишении прав проживания составляет 3 года со дня вступления в силу заключения. Однако исковая давность не применяется, если дело квалифицируется по статье 208 ГК РФ.

Это интересно:  Сколько времени органы могут держать в СИЗО

Можно ли обойтись без суда?

Арендаторы, которые занимают чужую площадь по устной договорённости с хозяином помещения практически бесправные и могут быть выгнаны в любое время.Это могут быть как родные, так и просто знакомые арендодателя. Выдворение без договора — это процедура, не требующая судебного разбирательства. Достаточно знатьможет ли участковый инспектор выселить незаконно проживающих лиц.

Если по какой-либо причине хозяин квадратных метровразрывает устное соглашение, он должен уведомить квартирантов о своём решении за некоторое время.Арендаторов, не съехавших добровольно — выселяют принудительно. К процессу привлекается участковый инспектор, чтобы никто не нарушал закон. Например, чтобы намерения владельца были противоправные к работе по смене дверных замков привлекается полицейский.

В других ситуациях, когда проживающие люди имеют непосредственное отношение к квартире выселение без процесса возможно, но проблематично. Во избежание конфликтов и траты времени на тяжебные процедуры можно попытаться произвести добровольное выселение неправомерно пребывающих особ.

Для этого необходимо:

  • составить письменное предупреждение, о намерениях владельца выселить находящихся в помещении;
  • вручить его под расписку или направить с почтовым уведомлением;
  • при отказе от добровольного выселения, написать заявление в полицию о нахождении в доме лиц, без согласия собственника; образец заявления предоставят в полиции;
  • довести до сведения гражданина результаты проверки полиции, зафиксированные в протоколе; обычно в этом документе указывается срок для освобождения квартиры.

Подкрепить составленные письменные документы можно видеоматериалом. То есть обозначить решительность своих поступков по отношению к «захватчикам».

Судебная практика

Вопросы, связанные с недвижимостью и частной собственность, принято решать в процессуальных разбирательствах. За годы существования рынка недвижимости и приватизационной практики наработано много прецедентов решений.

Опираться в рассмотрении необходимо на такие нормативные акты:

  1. Постановление №14 Пленума ВС РФ с выводами о результатах принятых решений.
  2. Семейный кодекс РФ с изменениями.

Это позволило систематизировать рассмотренные дела, сделать выводы и разработать рекомендации для работников фемиды всех категорий.

Для минимизации случаев по захвату квартирных метров разработаны нормативные акты и внесены изменения в порядок проведения операций с недвижимостью. Это касается прав несовершеннолетних лиц и внутрисемейных отношений.

В большинстве вариантов рекомендации сводятся к индивидуальному подходу в каждом отдельно взятом слушании, так как детали, выраженные основания и различные смягчающие вводные могут изменить ход рассмотрения дела. Нарушение законного права гражданина на место обитания недопустимо и является нарушением законов РФ.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

Причины появления незаконно проживающих

Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.

Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

  • истечение договора найма жилого помещения;
  • подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
  • сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
  • проживание родственников предыдущих квартирантов;
  • нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.

Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Но что если это родители с детьми? Ознакомьтесь со всеми нюансами в нашей статье, как выселить несовершеннолетних из жилого помещения?

Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

Способ №1. Помощь участкового полиции

Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

Процедура и порядок действий

При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации. Скорее всего он предложит написать заявление.

Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года):

  1. Посещение квартиры по жалобе от собственника.
  2. Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
  3. Опрос соседей, свидетелей.
  4. Составление протокола по итогам визита в квартиру.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования. Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

Перечень документов

Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.

Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2018 году:

  • письменный протокол участкового оперуполномоченного;
  • свидетельские показания;
  • фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
  • квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
  • копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.

Способ №2. Судебное выселение

Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.

Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.

Процедура и порядок действий

Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок, иначе в выселении через суд попросту откажут.

Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:

  1. Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
  2. Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.
  3. Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
  4. Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
  5. Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
  6. Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
  7. Посетите назначенные слушания.
  8. Получите копию постановления суда.
  9. Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.

Принудительное выселение жильцов считается достаточно утомительной и энергозатратной процедурой. Приготовьтесь к длительному разбирательству и привлечению силовых структур. Вы также можете ознакомиться, как происходит выселение из студенческого общежития.

Перечень документов

Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.

Пакет с документами выглядит следующим образом:

  • копия заявления участковому о проведении проверки;
  • копия протокола;
  • копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:

  • –фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
  • свидетельские показания соседей (в письменной форме);
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
  • собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
  • копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
  • свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
  • иные документы.

Способ №3. Административное выселение

Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически, прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

  • ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
  • самовольное заселение жильцов;
  • угроза жизни и здоровью;
  • аварийное состояние жилого помещения.
Это интересно:  Домашний арест как мера пресечения в уголовном процессе в 2019 году

Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.

Стоимость и сроки

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

Содержание заявления в полицию:

  • ФИО и звание участкового;
  • ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
  • основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
  • дата;
  • личная подпись + расшифровка подписи.

Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде. Желательно чтобы при составлении иска вам помогал юрист.

Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:

  • наименование районного суда;
  • ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
  • ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
  • основная суть искового обращения;
  • причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
  • доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
  • обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
  • приложение (перечень документов);
  • дата и личная подпись истца.

Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 2-3 (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.

Помощь юриста

Растраченные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск получить отказ – вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении самовольно вселившихся граждан. Незнание законов и процессуальных норм затянет процедуру. Стоит ли рисковать?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • паспортные данные истца;
  • полное название суда;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Это интересно:  Что такое АУЕ в 2019 году: расшифровка, что значит?

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в органы правосудия;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Выселение незаконно проживающих граждан из квартиры: основания и порядок действий

Частная собственность – неприкосновенна, это гарантирует Конституция РФ, но на практике не всегда так бывает. Достаточно часто люди незаконно самовольно заселяются в чужие квартиры и проживают там без ведома собственника, и даже по его требованию отказываются покидать насиженное местечко. Самовольное заселение осуществляют, как правило, лица, что не имеют ни прописки, ни прав на жилплощадь, и казалось бы, достаточно вызвать полицию, но участковый не поможет, на самом деле все гораздо сложней. Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, вам расскажет адвокат, ведь процедура происходит только в судебном порядке.

Правила и основания для выселения

Незаконное проживание в квартире – это уголовно наказуемо дело, но для того, чтобы начать процесс, необходимо определить, откуда все же берутся не званые гости и имеют ли они право находиться в помещении. Основаниями для проживания в квартире являются:

  • регистрация по определенному адресу;
  • свидетельство права собственности;
  • договор ренты;
  • решение суда.

Один из этих документов, обязательно должен быть у жильцов квартиры, иначе их перебивание в недвижимости, незаконно. Статья за незаконное проживание в квартире не существует, но нарушителей порядка, может быть привлечено к ответственности по ст.159 УК РФ мошенничество.

Очень многие спросят, как же все таким случилось, что имеет место незаконное проживание в квартире собственника чужих людей. Вариантов на самом деле много, квартиру могли купить с зарегистрированными там лицами. Сегодня есть огромное количество аферистов и недобросовестных нотариусов, которые плохо проверяют документы, также может присутствовать договор субаренды. Не редки случаи, когда после развода супруги не могут поделить квартиру или съемщики не хотят преждевременно съезжать.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих, зависит от того, по какой причине туда попали чужие. В некоторых ситуациях, выгнать мошенников может полицейский, а в некоторых, только суд. От того, по какой причине, чужие перебывают в квартире, также зависит дальнейшая тактика ведения разбирательства.

Основания для выселение незаконно проживающих граждан, описаны в статье 301 ГК РФ. Согласно содержанию нормы закона, собственник может вернуть свое имущество из незаконного владения. При этом применять физическую силу или угрозы не стоит. Если имеет место незаконное проживание в квартире статья УК РФ 330 «Самоуправство», говорит о том, что ваши угрозы, только навредят вам, поэтому старайтесь решать все законным путем, правда на вашей стороне.

Основанием для выселения являются:

  • у граждан закончилось право пользования квартирой (она была продана, к примеру);
  • закончился срок временного заселения или найма;
  • для мигрантов прекращением проживания в съемной квартире, служит окончание срока нахождения на территории страны;
  • использование жилплощади не по назначению (к примеру, содержание большого числа животных);
  • повреждение предметов мебели, что принадлежат собственнику квартиры;
  • несоблюдение санитарных норм (антисанитария, бардак, что плодит тараканов и грызунов);
  • систематическое нарушение правил проживания (шум в ночное время);
  • сотрудник, который жил в служебной квартире, был уволен.

Важно отметить, что выселение из квартиры незаконно проживающих лиц происходит вне зависимости от того, имеют ли они, куда пойти или нет. Другое жилье им предоставлять никто не обязан. Если в семье есть малолетние дети, то ими будет заниматься социальная служба.

Выселить из квартиры может также государство, для этого достаточно прострочить выплату по коммунальным платежам или ипотечному кредитованию. Если дом, в котором имеется ваша квартира, посчитают аварийным, тоже будет выселение, но обязательно вам предложат замену. Очень интересно обстоит ситуация, когда квартира коммунальная и родителя лишили родительских прав, в подобной ситуации выселяют только непутевую мать или отца, а ребенок остается жить и дальше на прежнем месте.

Порядок действий

Если гражданин обнаружил, что в его квартире незаконно пребывают посторонние лица, первое, что он должен сделать – это написать заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, участковому или в полицию. Как только заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан будет подано, он должен приступить к выполнению своих обязанностей – посетить место жалобы, просмотреть документы незаконно проникших в квартиру, а также опросить соседей.

На основании полученных данных, составляется протокол правонарушения. Далее протокол предъявляют квартирантам в виде предупреждения покинуть квартиру, или в виде требования. Если и далее захватчики не покидают дом, то владелец может обратиться в суд и подать заявление в прокуратуру.

Чтобы инициировать судебный порядок решения проблемы, хозяин должен собрать такой пакет документов:

  • протокол участкового;
  • свидетельские показания;
  • фото, аудио и видеосъемка того, что квартиранты не желают добровольно выселяться и продолжают жить в чужой квартире;
  • квитанции о задолженностях по коммунальным платежам (если есть);
  • копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком, если квартира в аренде);
  • свидетельство о расторжении брака (если спор между супругами);
  • экспертное заключение об ущербе имуществу собственника (если мебель или ремонт был испорчен съемщиками).

Важно чтобы истец имел при себе свой паспорт, право собственности на квартиру или ордер, если квартира служебная, а также документы, если оговаривается приватизированный дом и выписка из ЖКХ. Судебное разбирательство по подобным вопросам, требует уплаты госпошлины, поэтому квитанция о ее уплате тоже должна быть приложения к заявлению.

Подав иск в суд, остается ждать заседания, о дате рассмотрения дела, вас уведомят письмом. Некоторые хитрые квартиранты, намерено не приходят в суд, считая, что подобное действие поможет избежать им выселения, но это не так. Рекомендовано с пакетом документов, подать несколько конвертов для отправки рекомендованных писем, если два раза будет вручено такое письмо, и лицо не явится на заседание, суд пройдет без него. Решение суда выселять постояльцев, обязательно к выполнению, полиция и судебные приставы должны в принудительном порядке устранить нелегального квартиранта.

Решение о выселении жильцов может принимать также прокурор. Его полномочия гарантирует статья 45 ГПК РФ. Обращаться можно с тем же заявлением в прокуратуру, где должностное лицо оценит, имеет ли место ущемление прав, угроза жизни или незаконное проникновение.

Санкция прокурора имеет такую же законную силу, как и решение суда, но сами прокуроры редко идут на такие серьезные шаги от своего имени, и все же отсылают людей разбираться в суде, согласно УК РФ. К примеру, если имеет место ситуация, при которой пенсионерка, отправляясь в долгую поездку, попросила подругу присмотреть за квартирой, оставила ключи. Подруга на время отсутствия соседки, сдала квартиру. Пенсионерка – владелица, узнав, что в ее квартире проживают чужие люди, подала заявление, прикрепив его копией права собственности на недвижимость. В данный ситуации, прокурор может сам издать санкцию на выселение, ведь, по сути, пенсионерка договор найма ни с кем, не заключала и заселение, не правомерно. Ситуация эта проста и понятна, но если имеет место запутанное дело, к примеру, при разводе супругов, когда имеются равные права на недвижимость, делом занимается судья или даже коллегия судей.

Подводя итоги, можно сказать, что процедура рассмотрения иска гражданина составляет 5 рабочих дней, но дальнейшие слушания могут затянуться на несколько месяцев, а то и лет. Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года, но действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется. Владельцам, в доме которых проживает чужой человек, хотелось бы пожелать только терпения. Вы обязательно добьетесь правды, если своевременно обратитесь за юридической помощью. При удовлетворении вашего решения судом или прокурором, незаконные арендаторы жилья должны его покинуть на протяжении 7 дней, после вступления в силу постановления.

Статья написана по материалам сайтов: potrebitely.com, law-divorce.ru, allo-urist.com, yurister.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector